物業(yè)管理公司應(yīng)該購買哪些保險(xiǎn)規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)？物業(yè)管理公司除應(yīng)為職工辦理社會(huì)保險(xiǎn)外,主要應(yīng)投保以下險(xiǎn)種(商業(yè)保險(xiǎn)):

（一）人身意外傷害保險(xiǎn)

傷害是由于各種外因?qū)θ松砗蜕碌那趾?而不是由于疾病所致的侵害,一般是指由于器械對器官的作用,而引起器官不完整或機(jī)能的破壞。所謂意外傷害應(yīng)具備非本意的、外來的和突然的三個(gè)基本條件。物業(yè)管理公司大多為自己的職工辦理了此類保險(xiǎn),但是,對自己的用戶較少辦理此類保險(xiǎn)。例如,

文屏山莊化糞池爆炸傷人案就是一起典型的用戶在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)遭人身意外傷害的事故。如若該小區(qū)所屬物業(yè)管理公司投保了人身意外傷害保險(xiǎn)，就可以將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司。

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備險(xiǎn)

物業(yè)中有各類設(shè)備,在使用、維修和保養(yǎng)過程中都有發(fā)生意外的可能,如漏電、漏水、漏氣等;此外,物業(yè)的共用部位,如物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)人工湖也可能致小孩溺水。這些意外都會(huì)造成不同程度的財(cái)產(chǎn)損失和人員傷害乃至死亡。而上述在其管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生“8齡童人工湖溺死案”和“乘客被困電梯”事件的物業(yè)公司，如果事先投保“物業(yè)共用部位及共用設(shè)施險(xiǎn)”及“共用設(shè)備險(xiǎn)”，則可以有效減少損失。

（三）公眾責(zé)任險(xiǎn)

公眾責(zé)任險(xiǎn)也稱為“公共責(zé)任險(xiǎn)”、“普通責(zé)任險(xiǎn)”,主要承保各種團(tuán)體及個(gè)人在固定場所從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動(dòng)以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失,依法應(yīng)由投保人所承擔(dān)的各種經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。它是一種無形財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),它承保的是投保人的損害賠償責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)一般均應(yīng)投保“公眾責(zé)任險(xiǎn)”,以分解物業(yè)管理企業(yè)由于“過失責(zé)任”而造成的各種經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)。如上述在其小區(qū)內(nèi)發(fā)生“窖井事件”的物業(yè)管理公司也應(yīng)該投保“公眾責(zé)任險(xiǎn)”。

(四) 物業(yè)管理綜合險(xiǎn)

當(dāng)然,具體到某一家物業(yè)管理公司,其可以根據(jù)自己的實(shí)際情況與有關(guān)保險(xiǎn)公司具體洽談如何設(shè)置險(xiǎn)種。如：可設(shè)置物業(yè)管理綜合險(xiǎn),具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。設(shè)置物業(yè)管理綜合險(xiǎn)對物業(yè)管理企業(yè)而言,不失為一種絕好的辦法,因?yàn)樗褜⒁恍┪磥淼牟淮_定風(fēng)險(xiǎn)包括在其中(當(dāng)然,除外險(xiǎn)是不包括其中的),而物業(yè)管理行業(yè)正是一種低回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),且其面臨的風(fēng)險(xiǎn)也具有不確定性,物業(yè)管理綜合險(xiǎn)正是應(yīng)對此類風(fēng)險(xiǎn)的一種絕佳險(xiǎn)種。